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房屋纠纷怎么处理 有哪几种房屋购买纠纷
2021-10-14

现在很多家庭的经济条件好了,大家都有了买房的念头。但是买房不是像其他东西那边简单的买卖,买房的过程和遇到的情况都是很复杂的,很多不懂的朋友很容易就被坑了,就会产生房产纠纷,那我们在买房的时候,如果遇到房屋纠纷我们要怎么处理呢?我们还需要知道哪些情况可能会产生房产纠纷,下面就跟小编一起来看看关于房屋纠纷怎么处理?有哪几种房屋购买纠纷?

房屋纠纷怎么处理

在我们遇到房屋纠纷的时候,一般有协商解决、行政机关依职权处理、仲裁或诉讼这三种方法解决,具体的介绍如下:

1、协商解决

纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

有哪几种房屋购买纠纷

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

以上就是关于房屋纠纷怎么处理?有哪几种房屋购买纠纷的全部内容了,我们在房产交易的时候,如果遇到纠纷不要急躁,要有耐心去发现到底纠纷的源头是什么,如果能够协商处理的,那就双方协商,如果不能解决的,那我们也不要沮丧,找专业的房产纠纷律师通过法律的途径来解决问题,保护我们自己的利益,希望以上的内容可以帮助到你。

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