1、土地规划用途不同。70年产权：主要用于民用住宅；50年产权：工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

2、生活成本不同。70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。

3、房屋价格不同。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，50年产权的房子价格大概是70年产权房子七八成。

4、购房政策不同。70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

5、落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。

6、使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

一般购买50年产权房子的人，大多都是看中了其价格低，以及不受限购政策影响等这些好处。如果你购房是为了将来能够出租出去，从而获得租金利润，或者是打算在未来看准时机时再卖掉变现的，那么购买50年产权的房子也是不错的。

因地区不同，各地购房政策也会有所不同，在购买房产前，一定要问清楚当地的政策，具体城市具体分析，根据自己的实际情况和需求来决定。